diciembre 7

Si soy extranjero… ¿puedo obtener una hipoteca en República Dominicana para comprar una propiedad?

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana utilizando una hipoteca?


La inversión inmobiliaria en este país es una de las fuentes que mueven la economía con mayor fuerza por ello, desde hace algunos años, el Estado se dio a la tarea de ofrecer fuentes importantes de incentivos para lograr una apertura real.


Se han creado varias leyes y modificado algunas otras que permiten ciertas facilidades dirigidas a dar movimiento económico en esta área. 


Sobre este tema hablé con mi gran amigo Bienvenido Paulino, con quien sostuve una conversación muy interesante sobre las posibilidades de inversión de personas que no nacieron en República Dominicana.


En este sentido, Bienvenido fue muy claro al afirmar que:


"El extranjero sí puede utilizar una hipoteca para comprar una propiedad en República Dominicana".


Sin embargo, ciertos criterios aplican, por una razón:


La ley de lavados de activos que es muy cuidadosa con este tipo de transacciones. 


Es decir, todas las personas no nacidas en este país que deseen invertir con la compra de una propiedad a través de una hipoteca, deberá demostrar tres cosas:


  • Historial crediticio 
  • Capacidad de endeudamiento 
  • Capacidad de pago


¿Esto qué significa?


Te lo explico con un ejemplo:


Si eres colombiano, que vive en Colombia, deberás cumplir con ciertos requisitos para determinar la procedencia de tu dinero, tu reputación como cliente de un banco y que realmente puedas cumplir tus compromisos.


Ahora bien, exactamente ¿qué necesitas?


Paulino informó que se trata de entregar:


  • Carta de trabajo
  • Movimiento de cuenta
  • Buró de crédito 
  • Contrato de venta
  • ID o pasaporte 


Pero ¿de verdad es así de sencillo?


¡Paulino afirmó que sí!


La razón es la siguiente:


La Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera, que fue promulgada el 20 de noviembre de 1995, está ideada para facilitar los proceso y contribuir con el crecimiento económico y desarrollo del país.


Siempre y cuando se cumpla con documentos legales básicos. En este sentido, Bienvenido destacó que lo importante para cualquier foráneo es tener todos los papeles en regla, de allí el proceso será más sencillo.


Existen reglas de juego distintas para inversionistas de diferentes países 


Aunque en la práctica esto no es así porque si le pareces un buen cliente a un banco te aprobarán la hipoteca, sí se trata de evitar relaciones con ciudadanos de ciertos países.


Por esa razón Paulino explicó que la ley de lavado de activos es muy contundente, las personas que vienen de algunas regiones de América Latina y otras partes del mundo con calificación de riesgo serán verificadas doblemente si desean comprar un inmueble en este país.


Así que si este es tu caso ya sabes que puedes comprarte una casa soñada en Punta Cana, pero debes hacerlo bajo los estándares de un proceso seguro.


Mi recomendación personal es que:


  • No te apresures, calcula bien el proceso 
  • Planifica tu inversión 
  • Conoce que NO debes hacer
  • Busca asesoría 


Tomar una decisión de inversión con las reglas claras marcará la diferencia.


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